Beleihungsgrenze einfach erklärt: Wie viel Kredit Sie wirklich für Ihre Immobilie bekommen

Die Beleihungsgrenze ist ein entscheidender Faktor bei der Immobilienfinanzierung – denn sie bestimmt, wie viel Geld Ihnen eine Bank maximal zur Verfügung stellt.

Doch was bedeutet das konkret?

Die Beleihungsgrenze legt fest, bis zu welchem Prozentsatz des Beleihungswerts eine Bank bereit ist, einen Kredit zu vergeben.

Typisch sind:

• bis 60 % → sehr sichere Finanzierung

• bis 80 % → Standardfinanzierung

• bis 90–100 % → höhere Risiken und Zinsen

Wichtig:
Die Beleihungsgrenze bezieht sich nicht auf den Kaufpreis, sondern auf den Beleihungswert – also die konservative Bewertung der Bank.

Das bedeutet:
Selbst wenn Sie 300.000 € zahlen, kann die Bank nur einen Teil davon finanzieren.

Für Sie als Kreditnehmer heißt das:

• Eigenkapital ist entscheidend

• Konditionen hängen stark davon ab

• Finanzierungsspielraum ist begrenzt

Ein häufiger Fehler:
Viele planen zu knapp und unterschätzen die Bedeutung der Beleihungsgrenze.

Die Folgen:

• höhere Zinsen

• schlechtere Konditionen

• mögliche Finanzierungslücken

Hier unterstützt creditfair, indem Ihre Finanzierung optimal strukturiert wird – mit dem Ziel, die bestmöglichen Konditionen zu erreichen.

-> Unser Tipp: Planen Sie Ihre Finanzierung immer mit ausreichend Eigenkapital.

-> Lassen Sie sich beraten, wie Sie Ihre Beleihungsgrenze optimal nutzen.