Grundbuch einfach erklärt: Das wichtigste Dokument beim Immobilienkauf verstehen

Das Grundbuch ist das zentrale Register für alle Immobilien in Deutschland. Es enthält alle wichtigen Informationen zu Eigentum und Rechten an einem Grundstück.

Doch was steht im Grundbuch?

Es umfasst:

• Eigentümer der Immobilie

• Grundschulden und Hypotheken

• Rechte Dritter (z. B. Wegerechte)

• Belastungen

Das bedeutet:
-> Das Grundbuch zeigt, wem die Immobilie gehört – und welche Rechte bestehen

Für Käufer ist das entscheidend:

• rechtliche Sicherheit

• Schutz vor versteckten Belastungen

• Grundlage für den Eigentumsübergang

Das Grundbuch ist in mehrere Abteilungen gegliedert:

• Abteilung I: Eigentümer

• Abteilung II: Rechte und Lasten

• Abteilung III: Grundpfandrechte

Typische Risiken:

• eingetragene Belastungen

• alte Rechte Dritter

• nicht gelöschte Einträge

Diese können den Wert und die Nutzung der Immobilie beeinflussen.

Auch Banken prüfen das Grundbuch genau, bevor sie einen Kredit vergeben.

Hier hilft creditfair, alle relevanten Einträge zu verstehen und in die Finanzierung einzubeziehen.

-> Unser Tipp: Lassen Sie einen Grundbuchauszug immer prüfen.

-> Lassen Sie sich beraten, bevor Sie kaufen.