Degressive Abschreibung bei Immobilien: So profitieren Sie von höheren Steuerersparnissen zu Beginn

Die degressive Abschreibung ist ein steuerliches Instrument, das insbesondere für Immobilieninvestoren sehr interessant sein kann. Sie ermöglicht es, in den ersten Jahren höhere Abschreibungen geltend zu machen – und dadurch Steuern zu sparen.

Doch wie funktioniert die degressive Abschreibung?

Im Gegensatz zur linearen Abschreibung, bei der jedes Jahr ein gleichbleibender Betrag abgeschrieben wird, erfolgt die degressive Abschreibung prozentual auf den Restwert.

Das bedeutet:

• in den ersten Jahren hohe Abschreibungen

• später sinkende Abschreibungsbeträge

Der Vorteil:
-> höhere Steuerersparnis zu Beginn der Investition

Das ist besonders attraktiv für:

• Kapitalanleger

• Investoren mit hohem Einkommen

• Neubauprojekte (je nach gesetzlicher Regelung)

Typische Vorteile:

• bessere Liquidität in der Anfangsphase

• schnellere steuerliche Entlastung

• höhere Anfangsrendite

Doch wichtig:
Die degressive Abschreibung ist nicht immer verfügbar – sie wird vom Gesetzgeber zeitweise eingeführt oder angepasst.

Ein häufiger Fehler:
Viele nutzen steuerliche Möglichkeiten nicht optimal oder kennen sie gar nicht.

Hier lohnt sich eine strategische Planung.

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-> Unser Tipp: Nutzen Sie steuerliche Vorteile gezielt – sie können Ihre Rendite deutlich erhöhen.

-> Lassen Sie sich beraten, wie Sie Ihre Immobilie optimal strukturieren.