Beleihungswert verstehen: Warum Banken Ihre Immobilie anders bewerten als der Markt

Der Beleihungswert ist einer der wichtigsten Begriffe in der Baufinanzierung – und gleichzeitig einer der am häufigsten missverstandenen.

Er beschreibt den Wert, den die Bank Ihrer Immobilie als Sicherheit beimisst.

Wichtig:
Der Beleihungswert ist immer konservativer als der Marktwert oder Kaufpreis.

Warum?

Banken wollen sicherstellen, dass sie die Immobilie auch im schlimmsten Fall (z. B. Zwangsversteigerung) verwerten können.

Der Beleihungswert basiert auf:

• Lage der Immobilie

• Zustand und Bauqualität

• langfristiger Wertentwicklung

Für Sie bedeutet das:

• geringerer Beleihungswert = mehr Eigenkapital nötig

• Einfluss auf Kreditkonditionen

• Grundlage für Zinsberechnung

Ein Beispiel:

• Kaufpreis: 350.000 €

• Beleihungswert: 300.000 €
  -> Finanzierung richtet sich nach 300.000 €

Das kann Ihre Planung stark beeinflussen.

Ein häufiger Fehler:
Käufer orientieren sich nur am Kaufpreis – und unterschätzen die Bewertung der Bank.

Hier unterstützt creditfair, indem Ihre Finanzierung realistisch auf den Beleihungswert abgestimmt wird.

-> Unser Tipp: Kalkulieren Sie immer konservativ – nicht optimistisch.

-> Lassen Sie sich beraten, um Ihre Finanzierung optimal auszurichten.