Beleihungsauslauf verstehen: Der wichtigste Faktor für Ihre Zinsen bei der Baufinanzierung

Der Beleihungsauslauf ist einer der entscheidendsten Faktoren für die Höhe Ihrer Zinsen bei einer Immobilienfinanzierung – und wird von vielen unterschätzt.

Doch was bedeutet Beleihungsauslauf?

Er beschreibt das Verhältnis zwischen:

• Darlehenshöhe

• Beleihungswert der Immobilie

Formel:
-> Darlehen ÷ Beleihungswert = Beleihungsauslauf

Ein Beispiel:

• Darlehen: 240.000 €

• Beleihungswert: 300.000 €
  -> Beleihungsauslauf = 80 %

Warum ist das so wichtig?

Je niedriger der Beleihungsauslauf:

• desto geringer das Risiko für die Bank

• desto besser Ihre Konditionen

• desto niedriger die Zinsen

Typische Schwellen:

• bis 60 % → sehr gute Konditionen

• bis 80 % → gute Konditionen

• über 90 % → höhere Zinsen

Das bedeutet:
Eigenkapital lohnt sich direkt.

Ein häufiger Fehler:
Viele finanzieren „auf Kante“ ohne Puffer – und zahlen dadurch höhere Zinsen.

Hier hilft creditfair, Ihre Finanzierung optimal zu strukturieren und den Beleihungsauslauf gezielt zu verbessern.

-> Unser Tipp: Schon kleine Eigenkapitalanteile können Ihre Zinsen deutlich senken.

-> Lassen Sie sich beraten, wie Sie Ihre Finanzierung optimieren.