Beleihung einfach erklärt: Wie Banken den Wert Ihrer Immobilie für Kredite bewerten

Die Beleihung ist ein zentraler Begriff in der Immobilienfinanzierung und beschreibt, wie hoch eine Bank Ihre Immobilie als Sicherheit bewertet.

Doch was bedeutet das konkret?

Bei der Beleihung wird der sogenannte Beleihungswert ermittelt – also der Wert, den die Bank Ihrer Immobilie vorsichtig zuschreibt.

Wichtig:
Der Beleihungswert ist meist niedriger als der Kaufpreis oder Marktwert.

Warum?
Banken kalkulieren konservativ, um sich gegen Risiken abzusichern.

Die Beleihung bestimmt:

• wie viel Kredit Sie erhalten

• welche Konditionen Sie bekommen

• wie hoch Ihr Eigenkapital sein muss

Ein Beispiel:

• Kaufpreis: 300.000 €

• Beleihungswert: 270.000 €
  -> Die Bank finanziert nur einen Teil davon

Das bedeutet:
Je höher der Beleihungswert im Verhältnis zum Kaufpreis, desto besser Ihre Konditionen.

Typische Einflussfaktoren:

• Lage der Immobilie

• Zustand und Baujahr

• Marktwert

Hier ist eine strategische Planung entscheidend.

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-> Unser Tipp: Planen Sie ausreichend Eigenkapital ein, um bessere Konditionen zu sichern.

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