Baufinanzierung in Wunstorf

Persönlich. Kompetent. Lösungsorientiert. Zuverlässig.

Herr Marco Kossakowski

Herr Marco Kossakowski

Ich helfe Ihnen gerne bei allen Fragen rund um Ihre Baufinanzierung. Ihr Anspruch ist meine Motivation!

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Adresse: Dorfstraße 68, 31515 Wunstorf

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  • Über 400 Banken im direkten Vergleich

Gute Gründe für Creditfair

„Creditfair ist DER bundesweite Finanz-Vergleicher und Vermittler für Baufinanzierungen, Ratenkredite, Bausparen und Girokonten. 2008 wurde unsere Firma für Finanzdienstleistungen und Vergleich in Neustadt i.H. gegründet. Die Creditfair funktioniert einmalig in Ihrem Konzept gegenüber anderen Finanzvergleicher auf dem aktuellen Markt. Eine eigene Softwareentwicklung optimiert und fördert eine unbürokratische Abwicklung. Eine schnelle Betreuung und professionelle Beratung wird durch unser Team gewährleistet. Zusätzlich werden unkomplizierte, kompetente und zuverlässige Lösungen umgesetzt. Wir sind von unserem Leistungsspektrum voll überzeugt.“

Wir vergleichen für Sie die aktuellen und besten Top-Konditionen unserer Finanzierungsanbieter. Creditfair ist IHR Spezialist für Finanzierungsvermittlungen – bundesweit. Wir finden für Sie den optimalen Weg Ihrer persönlichen Baufinanzierung und zum Eigenheim. Auch für eine Anschlussfinanzierung oder Umschuldung eines bereits bestehenden Darlehens finden wir aus verschiedenen Top-Angeboten die für Sie attraktivste Variante. Kontaktieren Sie unsere Finanzierungsexperten am besten gleich über das Formular und holen Sie sich unverbindlich das optimale Angebot für Ihre geplante Baufinanzierung. Wir finden für Sie den fairen Weg zu Ihrer Baufinanzierung: Ihr Anspruch ist unsere Motivation.

FAQ: Häufig gestellte Fragen unserer Kunden

Wie viel Eigenkapital ist nötig?

Je mehr Eigenkapital, desto besser ist der Zinssatz, den wir für Sie aushandeln können. Es wurden häufig 30% Eigenkapital für ausreichend befunden. Heute sieht man dies anders. Es ist auch ohne Eigenkapital möglich, zu finanzieren. In der Regel müssen mindestens die Erwerbsnebenkosten als Eigenkapital eingebracht werden. Wir betrachten bei der Erstellung des Finanzierungsangebotes auch die von Ihnen aufzubringende monatliche Rate sowie das Objekt und seine Wertentwicklung. Wir haben auch für andere Fälle und Konstellationen spezielle Lösungen.

Welche monatliche Rate kann ich mir leisten?

Wir helfen Ihnen gerne bei der Berechnung Ihres finanziellen Spielraumes. Gehen Sie nicht bis an die äußerste Grenze der Belastbarkeit, rechnen Sie lieber einen Betrag für unvorhergesehene Ausgaben ein. Nutzen Sie dazu auch unsere verschiedenen Budgetrechner.

Warum ist der Effektiv-Zinssatz höher als der Sollzins? Sind dies doch versteckte Bearbeitungsgebühren?

Bei Creditfair zahlen Sie keine Bearbeitungsgebühren. Der Unterschied zwischen dem Effektiv- und dem Sollzinssatz hat einen anderen Grund: Der effektive Jahreszins richtet sich nach der Preisangaben-Verordnung (PAngV) und berücksichtigt den Sollzins, die Grundbuchkosten, das Disagio sowie die vereinbarte Fälligkeit des Darlehens. Der effektive Jahreszins hat die Funktion, Darlehensangebote mit gleicher Zinsfestschreibung untereinander vergleichbar zu machen.

Warum sind die Konditionen bzw. Zinssätze oft so unterschiedlich?

Das Finanzierungskonzept ist so einmalig wie das Objekt, das Sie bauen oder kaufen möchten. Folgende Faktoren sind ausschlaggebend:

Ihre persönliche und finanzielle Situation:

  • Alter
  • Familienstand
  • Einkommenshöhe und Einkommensart (selbständig, abhängig beschäftigt als Beamter oder Angestellter etc.)
  • Finanzielle Belastbarkeit pro Monat

Das Objekt betreffend:

  • Lage
  • Nutzungsart (Privat oder Gewerblich)
  • Selbstgenutzte Immobilie oder Anlageobjekt
  • Staatliche Förderung (Energie, Modernisierung etc.)

Faktoren Ihres Darlehens:

  • Höhe Eigenkapital
  • Laufzeit / Zinsbindung
  • Höhe des Tilgungssatzes
  • Tilgungssatzmittel
  • Sondertilgungen etc.

Erst wenn alle Aspekte betrachtet sind, können wir Ihnen das optimale Finanzierungsangebot erstellen, da die oben genannten Punkte bei allen Banken anders bewertet werden.

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten, mit denen ich rechnen muss?

Kosten, die beim Kauf einer Immobilie neben dem Kaufpreis anfallen, sind die Grunderwerbssteuer (variiert von Bundesland zu Bundesland zwischen 3,5 und 6,5 %), die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2 %) und ggf. eine Maklercourtage. Bei der Kalkulation der Gesamtinvestition dürfen diese Kosten nicht vernachlässigt werden.

Wie lange dauert es, bis das Darlehen ausgezahlt wird?

Wenn Sie die passende Immobilie im Blick haben, ist es optimal, mindestens zwei bis drei Monate, bevor das Darlehen ausgezahlt werden soll, mit uns in Verbindung zu treten. So haben wir normalerweise genug Zeit, die passende Finanzierung für Sie zu finden, die Unterlagen mit Ihnen gemeinsam zusammenzutragen und die Auszahlung vorzubereiten. Des Weiteren kann es zu Verzögerungen der Bearbeitungszeiten des Notars und des Grundbuchamtes kommen.

Sollten Sie bereits alle Unterlagen zusammen haben, kann es auch manchmal erheblich schneller gehen. Die Zeit bis zur Darlehensauszahlung ist sehr unterschiedlich, da sie auch von der Bearbeitungsdauer der Bank abhängig ist.

Kann ich über Creditfair Sondertilgungen beantragen?

Ja, wir beraten Sie zu sinnvollen Sondertilgungsvereinbarungen:

  • Tilgungssatzwechsel
  • Sinnvoller Tilgungssatzkorridor
  • Jährliche Sondertilgungsmöglichkeiten

Was ist ein Bausparvertrag?

Bei einem Bausparvertrag handelt es sich um einen Sparvertrag in Kombination mit einem zinsgünstigen Darlehen zur Immobilienfinanzierung. Ein Bausparvertrag wird zwischen einer Bausparkasse und einer Privatperson geschlossen. Der Kunde legt eine Bausparsumme fest, die er ansparen möchte. Dann beginnt die Ansparphase, deren Dauer sich nach der Höhe der monatlichen Sparrate in Bezug auf die Bausparsumme richtet. Ist ein gewisser Prozentsatz der Bausparsumme, etwa 40 Prozent, erreicht, wird der Vertrag zuteilungsreif und der Kunde kann dieses Geld in eine Immobilie investieren. Die verbleibenden 60 Prozent zahlt der Kunde über das zinsgünstige Darlehen in monatlichen Raten an die Bausparkasse zurück.

Welche Rolle spielt die Bewertungszahl beim Bausparen?

Die Bewertungszahl wird von Banken als Kriterium festgelegt, um eine gerechte Reihenfolge für die Zuteilung von Bausparverträgen zu gewährleisten. Es gibt zwei Methoden, mit denen diese üblicherweise ermittelt wird: über den Guthabenzins oder die Habensalden.

Der Guthabenzins bezeichnet die Summer alle Zinsen auf das Sparguthaben, die Habensalden beziehen sich auf die Summe aller jeweiligen Guthaben zum Ermittlungszeitpunkt der Bewertungszahl. Verwenden Bausparkassen hohe Bewertungszahlen, wird meist eine Formel genutzt, die alle Habensalden berücksichtigt. Bei niedrigen Bewertungszahlen wird sich in der Regel auf den Guthabenzins bezogen. Im Vertrag ist festgehalten, welche Methode zur Berechnung verwendet wird. Hat ein Sparer die Bewertungszahl erreicht, ist der Vertrag zuteilungsreif. Die Bausparkassen legen dafür unterschiedliche Berechnungen zugrunde. Die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Bank geben darüber Auskunft, welche Mindestbewertungszahl erreicht werden muss. Auch sind dort Angaben darüber zu finden, wie die Bewertungszahl ermittelt wird.

Bausparer können bei ihrer Bank einfach nachfragen, welchen Wert sie aktuell erreicht haben. Allerdings wird das Geld nicht sofort ausgezahlt, wenn die Mindestbewertungszahl erreicht ist. Die Bausparkasse entscheidet, wer als nächstes an der Reihe ist. Die Bank prüft dabei die Höhe der angesparten Summe sowie die Vertragslaufzeit. Daraus erstellt sie eine Rangliste und vergibt die zinsgünstigen Gelder dementsprechend. Das so genannte Solidaritätsprinzip hat den Nachteil, dass Bausparer nicht genau wissen, wann sie ihr Geld erhalten. Das erschwert die Bauplanung.

Welche unterschiedlichen Bauspar-Varianten gibt es?

Es gibt 3 unterschiedliche Varianten von Bausparverträgen. Dazu gehört die Bausparsofortfinanzierung, der klassische Sparvertrag und der Riester-geförderte Bausparvertrag.

Bausparsofortfinanzierung: Der Bausparvertrag ist bei dieser Variante ein Baustein im Rahmen einer sofortigen Immobilienfinanzierung für Kunden, die bislang keinen Bausparvertrag hatten. Dabei schließt der Kunde einen Vertrag über einen endfälligen Kredit mit der Bausparkasse. Mit den monatlichen Einzahlungen in den nächsten Jahren werden aber keine Tilgungsraten geleistet, sondern die Raten bauen ein Guthaben in einem Bausparvertrag auf.

Erreicht der Bausparvertrag Zuteilungsreife, löst die freiwerdende Bausparsumme das endfällige Darlehen ab. Diese Variante lässt einem Verbraucher später keinen Handlungsspielraum mehr. Das Darlehen wird mit der Vertragsunterzeichnung fest vereinbart. Aufgrund der langen Zinsbindung, die bei 10 bis 20 Jahren liegen, müssen Bausparer die Konditionen genau überprüfen.

Klassischer Bausparvertrag: Für Personen mit Wohnungsbauprämienberechtigung, Anspruch auf vermögenswirksame Leistungen oder Arbeitnehmersparzulage ist der klassische Bausparvertrag eine interessante Wahl. Er ermöglicht es in Niedrigzinsphasen, langfristig günstige Konditionen zu vereinbaren und von Prämien zu profitieren. Im Idealfall ist der Bausparvertrag so konzipiert, dass die Bausparsumme hoch, die Zinsen aber niedrig sind.

Bauspraen mit Riester-Förderung: Beim Bausparvertrag mit Riester-Förderung handelt es sich um den sogenannten Wohnriester. Er ist dann die richtige Wahl, wenn Verbraucher planen, in absehbarer Zeit eine Immobilie zu kaufen oder ein Haus zu bauen.

Bauspar-Angebote vergleichen

Ob ein Angebot von einer Bausparkasse günstiger ist als die Finanzierung über ein Bankdarlehen, lässt sich nur über einen konkreten Vergleich ermitteln. Creditfair bietet bei einer Beratung den kostenlosen Kreditvergleich unabhängig und kundenorientiert an. Interessenten sollten den Effektivzinssatz vergleichen, aber auch die weiteren Konditionen nicht außer Acht lassen.

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