Baufinanzierung in Bremen / Ritterhude

Persönlich. Kompetent. Lösungsorientiert. Zuverlässig.

Marcus & Steffi Bärje

Marcus & Steffi Bärje

Bärje & Partner

Wir helfen Ihnen gerne bei allen Fragen rund um Ihre Baufinanzierung. Ihr Anspruch ist unsere Motivation!

Telefon: 0421 897 00 360
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Adresse: Klemperhagen 12, 27721 Ritterhude

  • Mehrfach ausgezeichnet
  • Von Kunden empfohlen
  • Lieber beraten, anstatt 24 Mal zu checken!
  • Über 400 Banken im direkten Vergleich

Gute Gründe für Creditfair

„Creditfair ist DER bundesweite Finanz-Vergleicher und Vermittler für Baufinanzierungen, Ratenkredite, Bausparen und Girokonten. 2008 wurde unsere Firma für Finanzdienstleistungen und Vergleich in Neustadt i.H. gegründet. Die Creditfair funktioniert einmalig in Ihrem Konzept gegenüber anderen Finanzvergleicher auf dem aktuellen Markt. Eine eigene Softwareentwicklung optimiert und fördert eine unbürokratische Abwicklung. Eine schnelle Betreuung und professionelle Beratung wird durch unser Team gewährleistet. Zusätzlich werden unkomplizierte, kompetente und zuverlässige Lösungen umgesetzt. Wir sind von unserem Leistungsspektrum voll überzeugt.“

Wir vergleichen für Sie die aktuellen und besten Top-Konditionen unserer Finanzierungsanbieter. Creditfair ist IHR Spezialist für Finanzierungsvermittlungen – bundesweit. Wir finden für Sie den optimalen Weg Ihrer persönlichen Baufinanzierung und zum Eigenheim. Auch für eine Anschlussfinanzierung oder Umschuldung eines bereits bestehenden Darlehens finden wir aus verschiedenen Top-Angeboten die für Sie attraktivste Variante. Kontaktieren Sie unsere Finanzierungsexperten am besten gleich über das Formular und holen Sie sich unverbindlich das optimale Angebot für Ihre geplante Baufinanzierung. Wir finden für Sie den fairen Weg zu Ihrer Baufinanzierung: Ihr Anspruch ist unsere Motivation.

FAQ: Häufig gestellte Fragen unserer Kunden

Wie viel Eigenkapital ist nötig?

Je mehr Eigenkapital, desto besser ist der Zinssatz, den wir für Sie aushandeln können. Es wurden häufig 30% Eigenkapital für ausreichend befunden. Heute sieht man dies anders. Es ist auch ohne Eigenkapital möglich, zu finanzieren. In der Regel müssen mindestens die Erwerbsnebenkosten als Eigenkapital eingebracht werden. Wir betrachten bei der Erstellung des Finanzierungsangebotes auch die von Ihnen aufzubringende monatliche Rate sowie das Objekt und seine Wertentwicklung. Wir haben auch für andere Fälle und Konstellationen spezielle Lösungen.

Welche monatliche Rate kann ich mir leisten?

Wir helfen Ihnen gerne bei der Berechnung Ihres finanziellen Spielraumes. Gehen Sie nicht bis an die äußerste Grenze der Belastbarkeit, rechnen Sie lieber einen Betrag für unvorhergesehene Ausgaben ein. Nutzen Sie dazu auch unsere verschiedenen Budgetrechner.

Warum ist der Effektiv-Zinssatz höher als der Sollzins? Sind dies doch versteckte Bearbeitungsgebühren?

Bei Creditfair zahlen Sie keine Bearbeitungsgebühren. Der Unterschied zwischen dem Effektiv- und dem Sollzinssatz hat einen anderen Grund: Der effektive Jahreszins richtet sich nach der Preisangaben-Verordnung (PAngV) und berücksichtigt den Sollzins, die Grundbuchkosten, das Disagio sowie die vereinbarte Fälligkeit des Darlehens. Der effektive Jahreszins hat die Funktion, Darlehensangebote mit gleicher Zinsfestschreibung untereinander vergleichbar zu machen.

Warum sind die Konditionen bzw. Zinssätze oft so unterschiedlich?

Das Finanzierungskonzept ist so einmalig wie das Objekt, das Sie bauen oder kaufen möchten. Folgende Faktoren sind ausschlaggebend:

Ihre persönliche und finanzielle Situation:

  • Alter
  • Familienstand
  • Einkommenshöhe und Einkommensart (selbständig, abhängig beschäftigt als Beamter oder Angestellter etc.)
  • Finanzielle Belastbarkeit pro Monat

Das Objekt betreffend:

  • Lage
  • Nutzungsart (Privat oder Gewerblich)
  • Selbstgenutzte Immobilie oder Anlageobjekt
  • Staatliche Förderung (Energie, Modernisierung etc.)

Faktoren Ihres Darlehens:

  • Höhe Eigenkapital
  • Laufzeit / Zinsbindung
  • Höhe des Tilgungssatzes
  • Tilgungssatzmittel
  • Sondertilgungen etc.

Erst wenn alle Aspekte betrachtet sind, können wir Ihnen das optimale Finanzierungsangebot erstellen, da die oben genannten Punkte bei allen Banken anders bewertet werden.

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten, mit denen ich rechnen muss?

Kosten, die beim Kauf einer Immobilie neben dem Kaufpreis anfallen, sind die Grunderwerbssteuer (variiert von Bundesland zu Bundesland zwischen 3,5 und 6,5 %), die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2 %) und ggf. eine Maklercourtage. Bei der Kalkulation der Gesamtinvestition dürfen diese Kosten nicht vernachlässigt werden.

Wie lange dauert es, bis das Darlehen ausgezahlt wird?

Wenn Sie die passende Immobilie im Blick haben, ist es optimal, mindestens zwei bis drei Monate, bevor das Darlehen ausgezahlt werden soll, mit uns in Verbindung zu treten. So haben wir normalerweise genug Zeit, die passende Finanzierung für Sie zu finden, die Unterlagen mit Ihnen gemeinsam zusammenzutragen und die Auszahlung vorzubereiten. Des Weiteren kann es zu Verzögerungen der Bearbeitungszeiten des Notars und des Grundbuchamtes kommen.

Sollten Sie bereits alle Unterlagen zusammen haben, kann es auch manchmal erheblich schneller gehen. Die Zeit bis zur Darlehensauszahlung ist sehr unterschiedlich, da sie auch von der Bearbeitungsdauer der Bank abhängig ist.

Kann ich über Creditfair Sondertilgungen beantragen?

Ja, wir beraten Sie zu sinnvollen Sondertilgungsvereinbarungen:

  • Tilgungssatzwechsel
  • Sinnvoller Tilgungssatzkorridor
  • Jährliche Sondertilgungsmöglichkeiten

Wann ist Bausparen sinnvoll?

Bausparen ist sinnvoll, wenn aktuell oder innerhalb der nächsten Jahre der Erwerb oder der Bau einer Immobilie geplant ist. Ein Bausparvertrag ist dann sinnvoll, wenn damit niedrige Zinsen langfristig gesichert werden sollen. Denn wer heute einen Vertrag abschließt, profitiert langfristig von stabilen Zinsen. Das ist besonders dann interessant, wenn die Zinsen über das Zinsniveau ansteigen, auf dem der Vertrag abgeschlossen wurde.

Bausparvertrag oder Kredit?

Der Auszahlungszeitpunkt von Bausparverträgen kann aufgrund der festgesetzten Ansparphase und der zu erreichenden Zuteilungsreife nicht genau kalkuliert werden. Denn nur, weil die Bewertungszahl erreicht wurde, zahlt eine Bausparkasse noch lange nicht das zinsgünstige Darlehen aus. Sie entscheidet nach dem Solidaritätsprinzip, welcher Kunde als nächstes seinen zuteilungsreifen Vertrag nutzen darf.

Ob ein Bausparvertrag oder ein Kredit die bessere Wahl ist, lässt sich nicht pauschal sagen. Es gibt Fälle, bei denen die Finanzierung mit einer Bausparkasse empfehlenswert ist. Das gilt beispielsweise bei Modernisierungsmaßnahmen mit einem Volumen unter 50.000 Euro. Der Grund liegt darin, dass viele Banken wenig Interesse an einer Finanzierung in dieser Größenordnung haben. Sie machen entweder kein Angebot oder nur eines mit vergleichsweise ungünstigen Konditionen für den potenziellen Kunden. Ist die gewünschte Kreditsumme unter 30.000 Euro, können Bausparkassen ein Darlehen ganz unkompliziert, ohne eine Grundschuld einzutragen, vergeben. In einem solchen Fall ist die Bausparkasse die bessere Wahl. Steht die Entscheidung fest, dass in einigen Jahren eine höhere Summe in eine Immobilie investiert werden soll, ist die Kombination eines Bauspardarlehens mit einem Bankkredit die gängige und oft auch empfehlenswerte Variante. Bei einer Finanzierung von 250.000 Euro und einer Bausparsumme von 50.000 Euro müssen Verbraucher die verbleibenden 200.000 Euro ohnehin noch finanzieren. In solchen Fällen bieten Banken oft bessere Konditionen mit flexibleren Rahmenbedingungen als ein Bausparkredit.

Die Baufinanzierung mit einem Bausparvertrag planen

Bausparverträge mit staatlicher Förderung sind lukrative Formen der Baufinanzierung, die sich auch bei niedrigen Bausparsummen lohnen. Wer sich bereits heute über die gesamte Laufzeit einen niedrigen Zins sichern will, kann dies auch mit einer Finanzierung mit Bausparen realisieren. Es ist wirtschaftlich nicht sinnvoll, einen Bausparvertrag später für nicht-wohnwirtschaftliche Zwecke zu nutzen, weil die Guthabenverzinsung niedrig und die Abschlusskosten hoch sind – das rechnet sich unterm Strich nicht. Wer sich unsicher ist, ob ein Bausparvertrag oder ein Bankkredit oder eine Kombination daraus für die eigene Immobilienfinanzierung die beste Wahl ist, holt sich im Rahmen der Kreditberatung von Creditfair die notwendigen Informationen.


Wann lohnt sich ein Bausparvertrag?

  • Der Abschluss eines Bausparvertrages ist sinnvoll, wenn die Anschaffung oder der Bau einer Immobilie geplant ist und davon auszugehen ist, dass sich das Zinsniveau in Deutschland nach oben korrigieren wird.
  • Ein Bausparvertrag lohnt sich, wenn das daran gekoppelte Darlehen zinsgünstiger ist als ein herkömmliches Bauspardarlehen. Allerdings haben niedrige Zinsen den Nachteil, dass die angesparte Summe im Bausparvertrag so gut wie keine Rendite abwirft.
  • Ebenfalls lohnt es sich, einen Bausparvertrag über kleine Summen abzuschließen, wenn die Kunden eine Arbeitnehmersparzulage, die Wohnungsbauprämie oder vermögenswirksame Leistungen nutzen können.

Wann sich ein Bausparvertrag nicht lohnt

  • Wenig sinnvoll ist der Abschluss eines Bausparvertrags, wenn das angesparte Geld später nicht für den Erwerb einer Immobilie genutzt wird. Dazu sind die Guthabenzinsen zu niedrig und die Bearbeitungsgebühren zu hoch.
  • Verträge mit kleinen Bausparsummen ohne die Inanspruchnahme von staatlichen Förderungen rechnen sich meistens nicht.
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