Baufinanzierung in Kutzenhausen

Persönlich. Kompetent. Lösungsorientiert. Zuverlässig.

Herr Dennis Leinesser

Herr Dennis Leinesser

Immobilienmakler

Ich helfe Ihnen gerne bei allen Fragen rund um Ihre Baufinanzierung. Ihr Anspruch ist meine Motivation!

Telefon: 0 82 38 – 949 10 78
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Adresse: Hauptstraße 3, 86500 Kutzenhausen

  • Mehrfach ausgezeichnet
  • Von Kunden empfohlen
  • Lieber beraten, anstatt 24 Mal zu checken!
  • Über 400 Banken im direkten Vergleich

Gute Gründe für Creditfair

„Creditfair ist DER bundesweite Finanz-Vergleicher und Vermittler für Baufinanzierungen, Ratenkredite, Bausparen und Girokonten. 2008 wurde unsere Firma für Finanzdienstleistungen und Vergleich in Neustadt i.H. gegründet. Die Creditfair funktioniert einmalig in Ihrem Konzept gegenüber anderen Finanzvergleicher auf dem aktuellen Markt. Eine eigene Softwareentwicklung optimiert und fördert eine unbürokratische Abwicklung. Eine schnelle Betreuung und professionelle Beratung wird durch unser Team gewährleistet. Zusätzlich werden unkomplizierte, kompetente und zuverlässige Lösungen umgesetzt. Wir sind von unserem Leistungsspektrum voll überzeugt.“

Wir vergleichen für Sie die aktuellen und besten Top-Konditionen unserer Finanzierungsanbieter. Creditfair ist IHR Spezialist für Finanzierungsvermittlungen – bundesweit. Wir finden für Sie den optimalen Weg Ihrer persönlichen Baufinanzierung und zum Eigenheim. Auch für eine Anschlussfinanzierung oder Umschuldung eines bereits bestehenden Darlehens finden wir aus verschiedenen Top-Angeboten die für Sie attraktivste Variante. Kontaktieren Sie unsere Finanzierungsexperten am besten gleich über das Formular und holen Sie sich unverbindlich das optimale Angebot für Ihre geplante Baufinanzierung. Wir finden für Sie den fairen Weg zu Ihrer Baufinanzierung: Ihr Anspruch ist unsere Motivation.

FAQ: Häufig gestellte Fragen unserer Kunden

Wie viel Eigenkapital ist nötig?

Je mehr Eigenkapital, desto besser ist der Zinssatz, den wir für Sie aushandeln können. Es wurden häufig 30% Eigenkapital für ausreichend befunden. Heute sieht man dies anders. Es ist auch ohne Eigenkapital möglich, zu finanzieren. In der Regel müssen mindestens die Erwerbsnebenkosten als Eigenkapital eingebracht werden. Wir betrachten bei der Erstellung des Finanzierungsangebotes auch die von Ihnen aufzubringende monatliche Rate sowie das Objekt und seine Wertentwicklung. Wir haben auch für andere Fälle und Konstellationen spezielle Lösungen.

Welche monatliche Rate kann ich mir leisten?

Wir helfen Ihnen gerne bei der Berechnung Ihres finanziellen Spielraumes. Gehen Sie nicht bis an die äußerste Grenze der Belastbarkeit, rechnen Sie lieber einen Betrag für unvorhergesehene Ausgaben ein. Nutzen Sie dazu auch unsere verschiedenen Budgetrechner.

Warum ist der Effektiv-Zinssatz höher als der Sollzins? Sind dies doch versteckte Bearbeitungsgebühren?

Bei Creditfair zahlen Sie keine Bearbeitungsgebühren. Der Unterschied zwischen dem Effektiv- und dem Sollzinssatz hat einen anderen Grund: Der effektive Jahreszins richtet sich nach der Preisangaben-Verordnung (PAngV) und berücksichtigt den Sollzins, die Grundbuchkosten, das Disagio sowie die vereinbarte Fälligkeit des Darlehens. Der effektive Jahreszins hat die Funktion, Darlehensangebote mit gleicher Zinsfestschreibung untereinander vergleichbar zu machen.

Warum sind die Konditionen bzw. Zinssätze oft so unterschiedlich?

Das Finanzierungskonzept ist so einmalig wie das Objekt, das Sie bauen oder kaufen möchten. Folgende Faktoren sind ausschlaggebend:

Ihre persönliche und finanzielle Situation:

  • Alter
  • Familienstand
  • Einkommenshöhe und Einkommensart (selbständig, abhängig beschäftigt als Beamter oder Angestellter etc.)
  • Finanzielle Belastbarkeit pro Monat

Das Objekt betreffend:

  • Lage
  • Nutzungsart (Privat oder Gewerblich)
  • Selbstgenutzte Immobilie oder Anlageobjekt
  • Staatliche Förderung (Energie, Modernisierung etc.)

Faktoren Ihres Darlehens:

  • Höhe Eigenkapital
  • Laufzeit / Zinsbindung
  • Höhe des Tilgungssatzes
  • Tilgungssatzmittel
  • Sondertilgungen etc.

Erst wenn alle Aspekte betrachtet sind, können wir Ihnen das optimale Finanzierungsangebot erstellen, da die oben genannten Punkte bei allen Banken anders bewertet werden.

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten, mit denen ich rechnen muss?

Kosten, die beim Kauf einer Immobilie neben dem Kaufpreis anfallen, sind die Grunderwerbssteuer (variiert von Bundesland zu Bundesland zwischen 3,5 und 6,5 %), die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2 %) und ggf. eine Maklercourtage. Bei der Kalkulation der Gesamtinvestition dürfen diese Kosten nicht vernachlässigt werden.

Wie lange dauert es, bis das Darlehen ausgezahlt wird?

Wenn Sie die passende Immobilie im Blick haben, ist es optimal, mindestens zwei bis drei Monate, bevor das Darlehen ausgezahlt werden soll, mit uns in Verbindung zu treten. So haben wir normalerweise genug Zeit, die passende Finanzierung für Sie zu finden, die Unterlagen mit Ihnen gemeinsam zusammenzutragen und die Auszahlung vorzubereiten. Des Weiteren kann es zu Verzögerungen der Bearbeitungszeiten des Notars und des Grundbuchamtes kommen.

Sollten Sie bereits alle Unterlagen zusammen haben, kann es auch manchmal erheblich schneller gehen. Die Zeit bis zur Darlehensauszahlung ist sehr unterschiedlich, da sie auch von der Bearbeitungsdauer der Bank abhängig ist.

Kann ich über Creditfair Sondertilgungen beantragen?

Ja, wir beraten Sie zu sinnvollen Sondertilgungsvereinbarungen:

  • Tilgungssatzwechsel
  • Sinnvoller Tilgungssatzkorridor
  • Jährliche Sondertilgungsmöglichkeiten

Warum Baufinanzierungsplattformen?

Die verschiedenen Plattformen waren die Revolution des Baufinanzierungsmarktes. Anfänglich konnte sich keiner vorstellen, dass Finanzierungen über einfache Eingaben in eine Online-Plattform verglichen werden können. Jetzt ist es üblich und sinnvoll, sich auch einen Vergleich bei Vermittlern einzuholen.

Jeder der sich an solchen angeblich einfachen Eingaben mal versucht hat wird merken, dass doch etwas mehr dazu gehört als man am Anfang annimmt. Welches Einkommen kann angesetzt werden, wie gebe ich mehr als zwei Personen ein, wo kann ich Zusatzsicherheiten berücksichtigen oder welche Bausteine machen Sinn/gibt es? Die Planung einer Baufinanzierung sollte deshalb nur von Leuten ausgeführt werden die eine fundierte Ausbildung im Finanz-/Baufinanzierungssektor vorweisen können.

Mittlerweile gibt es zudem eine größere Auswahl an Plattformen. Da stellen sich auch gleich mehrere Fragen:

  • Welche hat die meisten Banken/Produktpartner?
  • Ist die Handhabung schnell und einfach?
  • Gibt es Unterschiede bei den Konditionen?
  • Ist die Plattform auf dem aktuellen technischen Stand?

Auch Sparkassen und Genossenschaftsbanken haben nach einiger Zeit das Plattformgeschäft für sich entdeckt. Entweder haben Sie sich auf Plattformen als Produktpartner angeboten oder sie haben gleich die ganze Plattform als Softwarelösung für sich gekauft. Über die eigene Baufi-Plattform werden dann Vermittler angedockt, Daten transferiert und Angebote erstellt.

Wie verlässlich sind solche Angebote?

Das hängt vom Anwender ab! Zum Beispiel können die meisten Baufi-Plattformen mit PLZen umgehen und somit auch regionale Angebote ausspucken. Trotzdem kann es zu falschen Anzeigen kommen (das sogenannte Regionalprinzip). Häufig passieren solche oder ähnliche Fehler bei Banken, die frisch auf der Baufinanzierungsplattform sind. Bei einigen Plattformen verwalten die Banken nämlich selbst die Konfiguration der Rahmenbedingungen/Richtlinien sowie die Konditionen. Die Mitarbeiter, die diese Aufgaben erledigen lernen die "Ticks" von Baufi-Plattformen schnell kennen und korrigieren ggf. Ihre Konfiguration. Eine Baufi-Plattform kann für Banken also ein sehr gutes Ventil sein, um die Geschäftsmenge zu steuern. Natürlich angelehnt an den aktuellen Marktgegebenheit die sich rasant ändern können wie uns die letzten zwei Jahre gezeigt haben.


Beim Thema "Kondition" gehen Banken, je nach gemachten Erfahrungen, getrennte Wege auf den Baufi-Plattformen. Einige bieten überall die gleichen Konditionen an. Andere sind auf Plattformen günstiger, weil das Geschäft oft vorgeprüft und vollständig eingereicht wird. Und dann gibt es natürlich auch noch Banken die mehr Verantwortung an Ihre Mitarbeiter abgeben.

Fazit? Baufinanzierungsplattformen helfen den Beratern bei der Haushaltsrechnung, prüfen den überregionalen und immer mehr den regionalen Baufinanzierungsmarkt, zeigen bei korrekter Bedienung verlässliche Konditionen an und liefern individuelle Unterlagenlisten sowie Formulare für die Abwicklung.

Trotz der Plattformlösung sind persönliche Kontakte das Salz in der Suppe. Aus diesen können sich kleine Vorteile mit großer Wirkung ergeben z. B. längere Reservierungsfristen, bessere Konditionen oder eine schnellere Abwicklung. Die Fülle der Produktpartner, unterschiedliche Zinsbindungen und diverse Darlehensarten lassen viele Kombinationen zu. Ob für Sie das optimale Angebot gefunden wird, hängt von den Marktkenntnissen, Erfahrungen und der Kreativität Ihres Beraters ab.

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