Creditfair Baufinanzierung mit Konzept

Lieber beraten, anstatt 24-mal zu CHECKEN

Baufinanzierung in Heiligenhafen

Persönlich. Kompetent. Lösungsorientiert. Zuverlässig.

Herr Rene Möller

Herr Rene Möller

Versicherungskaufmann

Ich helfe Ihnen gerne bei allen Fragen rund um Ihre Baufinanzierung. Ihr Anspruch ist meine Motivation!

Telefon:  +49 4561 6134720
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Adresse: Rubinstraße 73, 23774 Heiligenhafen

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  • Lieber beraten, anstatt 24 Mal zu checken!
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Gute Gründe für Creditfair

„Creditfair ist DER bundesweite Finanz-Vergleicher und Vermittler für Baufinanzierungen, Ratenkredite, Bausparen und Girokonten. 2008 wurde unsere Firma für Finanzdienstleistungen und Vergleich in Neustadt i.H. gegründet. Die Creditfair funktioniert einmalig in Ihrem Konzept gegenüber anderen Finanzvergleicher auf dem aktuellen Markt. Eine eigene Softwareentwicklung optimiert und fördert eine unbürokratische Abwicklung. Eine schnelle Betreuung und professionelle Beratung wird durch unser Team gewährleistet. Zusätzlich werden unkomplizierte, kompetente und zuverlässige Lösungen umgesetzt. Wir sind von unserem Leistungsspektrum voll überzeugt.“

Wir vergleichen für Sie die aktuellen und besten Top-Konditionen unserer Finanzierungsanbieter. Creditfair ist IHR Spezialist für Finanzierungsvermittlungen – bundesweit. Wir finden für Sie den optimalen Weg Ihrer persönlichen Baufinanzierung und zum Eigenheim. Auch für eine Anschlussfinanzierung oder Umschuldung eines bereits bestehenden Darlehens finden wir aus verschiedenen Top-Angeboten die für Sie attraktivste Variante. Kontaktieren Sie unsere Finanzierungsexperten am besten gleich über das Formular und holen Sie sich unverbindlich das optimale Angebot für Ihre geplante Baufinanzierung. Wir finden für Sie den fairen Weg zu Ihrer Baufinanzierung: Ihr Anspruch ist unsere Motivation.

FAQ: Häufig gestellte Fragen unserer Kunden

Wie viel Eigenkapital ist nötig?

Je mehr Eigenkapital, desto besser ist der Zinssatz, den wir für Sie aushandeln können. Es wurden häufig 30% Eigenkapital für ausreichend befunden. Heute sieht man dies anders. Es ist auch ohne Eigenkapital möglich, zu finanzieren. In der Regel müssen mindestens die Erwerbsnebenkosten als Eigenkapital eingebracht werden. Wir betrachten bei der Erstellung des Finanzierungsangebotes auch die von Ihnen aufzubringende monatliche Rate sowie das Objekt und seine Wertentwicklung. Wir haben auch für andere Fälle und Konstellationen spezielle Lösungen.

Welche monatliche Rate kann ich mir leisten?

Wir helfen Ihnen gerne bei der Berechnung Ihres finanziellen Spielraumes. Gehen Sie nicht bis an die äußerste Grenze der Belastbarkeit, rechnen Sie lieber einen Betrag für unvorhergesehene Ausgaben ein. Nutzen Sie dazu auch unsere verschiedenen Budgetrechner.

Warum ist der Effektiv-Zinssatz höher als der Sollzins? Sind dies doch versteckte Bearbeitungsgebühren?

Bei Creditfair zahlen Sie keine Bearbeitungsgebühren. Der Unterschied zwischen dem Effektiv- und dem Sollzinssatz hat einen anderen Grund: Der effektive Jahreszins richtet sich nach der Preisangaben-Verordnung (PAngV) und berücksichtigt den Sollzins, die Grundbuchkosten, das Disagio sowie die vereinbarte Fälligkeit des Darlehens. Der effektive Jahreszins hat die Funktion, Darlehensangebote mit gleicher Zinsfestschreibung untereinander vergleichbar zu machen.

Warum sind die Konditionen bzw. Zinssätze oft so unterschiedlich?

Das Finanzierungskonzept ist so einmalig wie das Objekt, das Sie bauen oder kaufen möchten. Folgende Faktoren sind ausschlaggebend:

Ihre persönliche und finanzielle Situation:

  • Alter
  • Familienstand
  • Einkommenshöhe und Einkommensart (selbständig, abhängig beschäftigt als Beamter oder Angestellter etc.)
  • Finanzielle Belastbarkeit pro Monat

Das Objekt betreffend:

  • Lage
  • Nutzungsart (Privat oder Gewerblich)
  • Selbstgenutzte Immobilie oder Anlageobjekt
  • Staatliche Förderung (Energie, Modernisierung etc.)

Faktoren Ihres Darlehens:

  • Höhe Eigenkapital
  • Laufzeit / Zinsbindung
  • Höhe des Tilgungssatzes
  • Tilgungssatzmittel
  • Sondertilgungen etc.

Erst wenn alle Aspekte betrachtet sind, können wir Ihnen das optimale Finanzierungsangebot erstellen, da die oben genannten Punkte bei allen Banken anders bewertet werden.

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten, mit denen ich rechnen muss?

Kosten, die beim Kauf einer Immobilie neben dem Kaufpreis anfallen, sind die Grunderwerbssteuer (variiert von Bundesland zu Bundesland zwischen 3,5 und 6,5 %), die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2 %) und ggf. eine Maklercourtage. Bei der Kalkulation der Gesamtinvestition dürfen diese Kosten nicht vernachlässigt werden.

Wie lange dauert es, bis das Darlehen ausgezahlt wird?

Wenn Sie die passende Immobilie im Blick haben, ist es optimal, mindestens zwei bis drei Monate, bevor das Darlehen ausgezahlt werden soll, mit uns in Verbindung zu treten. So haben wir normalerweise genug Zeit, die passende Finanzierung für Sie zu finden, die Unterlagen mit Ihnen gemeinsam zusammenzutragen und die Auszahlung vorzubereiten. Des Weiteren kann es zu Verzögerungen der Bearbeitungszeiten des Notars und des Grundbuchamtes kommen.

Sollten Sie bereits alle Unterlagen zusammen haben, kann es auch manchmal erheblich schneller gehen. Die Zeit bis zur Darlehensauszahlung ist sehr unterschiedlich, da sie auch von der Bearbeitungsdauer der Bank abhängig ist.

Kann ich über Creditfair Sondertilgungen beantragen?

Ja, wir beraten Sie zu sinnvollen Sondertilgungsvereinbarungen:

  • Tilgungssatzwechsel
  • Sinnvoller Tilgungssatzkorridor
  • Jährliche Sondertilgungsmöglichkeiten

Das sollten Sie über Baufinanzierung wissen!

Nur die Wenigsten sind in der komfortablen Lage, ihre Immobilie komplett aus Eigenmitteln zu bezahlen. Oft ist ein hochpreisiges Darlehen notwendig. Bei uns erfahren Sie, welche Darlehensarten es gibt.


Das sollten Sie bei Ihrer Finanzierung beachten:

Ist die Entscheidung für ein bestimmtes Haus oder eine Wohnung gefallen, geht es darum, eine möglichst günstige Baufinanzierung zu finden. Auch wenn die Zinsen aktuell niedrig sind, lässt sich durch einen Vergleich der Konditionen viel Geld sparen. Wir vergleichen für Sie Angebote von über 400 Banken.

Bei der Ermittlung Ihrer maximalen Kreditrate gilt: Nicht mehr als Sie dauerhaft bewältigen können! Je mehr Eigenkapital, desto geringer die Risiken. Im Idealfall sollte das Eigenkapital ca. 20 Prozent des Kaufpreises zuzüglich sämtlicher Nebenkosten, also rund 30 Prozent der Gesamtkosten betragen. In Einzelfällen werden auch 100 Prozent des Kaufpreises finanziert.


Kalkulieren Sie alle erforderlichen Kosten ein. Die Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Grundbuchkosten, Notarkosten sowie Maklercourtage können bis zu 15% des Kaufpreises ausmachen. Bei Bauvorhaben fallen Zusatzaufwendungen wie zum Beispiel für die Baugenehmigung, Erschließungskosten, Versicherungen und Gestaltung der Außenanlage an.


Die weitläufigste Form der Baufinanzierung ist das Annuitätendarlehen, welche sich durch eine gleichbleibende monatliche Rate auszeichnet. Diese Rate setzt sich aus den Zinsen für das Baudarlehen und der Tilgung zusammen. Anfänglich ist der Tilgungsanteil an der monatlichen Gesamtrate im Verhältnis zum Zinsanteil gering. Im Laufe der Sollzinsbindung steigt der Tilgungsanteil, während sich der Zinsanteil entsprechend verringert.


In der momentanen Niedrigzinsphase sollten Sie eine möglichst hohe Tilgung von 3 bis 4 Prozent anstreben. So verringert sich selbst bei einem niedrigen Zinsumfeld die Restschuld am Ende der Laufzeit. Ebenfalls sollte die Sollzinsbindung Ihres Darlehens an die aktuelle Zinssituation angepasst werden – Tipp: je niedriger die Zinsen sind, desto länger sollte die Zinsbindungsfrist sein. Die Sollzinsbindung gibt an, wie lange die aktuellen Zinsen für den Kredit unverändert bleiben, bevor Sie im Rahmen einer Anschlussfinanzierung neu mit der Bank verhandeln müssen. Üblich sind hier zwischen 10 und 20 Jahren.


Wer zum Beispiel ein energieeffizientes oder barrierefreies Haus baut, kann für einen Teilbetrag der Finanzierung bei der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) ein sogenanntes KfW-Darlehen beantragen. In den Bereichen Bauen, Wohnen, Energiesparen bietet die KfW ein breites Spektrum an zinsverbilligten Darlehen und Zuschüssen an, die der Finanzierung von Investitionen in Wohnimmobilien dienen. Sie haben Interesse an den einzelnen KfW-Förderprogrammen und möchten mehr über ein zinsverbilligtes Förder- oder Zuschussprogramm wissen?


Um die optimale Baufinanzierung zu finden, ist eine Beratung bei uns dringend zu empfehlen. Online-Rechner können zwar hilfreich sein, sich einen Überblick zu verschaffen und erste Informationen zu sammeln, das Wissen und die Erfahrung eines Experten können sie aber nicht ersetzen. Mit Creditfair haben Sie einen unabhängigen Profi in Sachen Immobilienfinanzierung an Ihrer Seite.

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