Baufinanzierung in Bühlertal

Persönlich. Kompetent. Lösungsorientiert. Zuverlässig.

Herr Stephan Klammt

Herr Stephan Klammt

Ich helfe Ihnen gerne bei allen Fragen rund um Ihre Baufinanzierung. Ihr Anspruch ist meine Motivation!

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Adresse: Kirchweg 26, 77830 Bühlertal

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Gute Gründe für Creditfair

„Creditfair ist DER bundesweite Finanz-Vergleicher und Vermittler für Baufinanzierungen, Ratenkredite, Bausparen und Girokonten. 2008 wurde unsere Firma für Finanzdienstleistungen und Vergleich in Neustadt i.H. gegründet. Die Creditfair funktioniert einmalig in Ihrem Konzept gegenüber anderen Finanzvergleicher auf dem aktuellen Markt. Eine eigene Softwareentwicklung optimiert und fördert eine unbürokratische Abwicklung. Eine schnelle Betreuung und professionelle Beratung wird durch unser Team gewährleistet. Zusätzlich werden unkomplizierte, kompetente und zuverlässige Lösungen umgesetzt. Wir sind von unserem Leistungsspektrum voll überzeugt.“

Wir vergleichen für Sie die aktuellen und besten Top-Konditionen unserer Finanzierungsanbieter. Creditfair ist IHR Spezialist für Finanzierungsvermittlungen – bundesweit. Wir finden für Sie den optimalen Weg Ihrer persönlichen Baufinanzierung und zum Eigenheim. Auch für eine Anschlussfinanzierung oder Umschuldung eines bereits bestehenden Darlehens finden wir aus verschiedenen Top-Angeboten die für Sie attraktivste Variante. Kontaktieren Sie unsere Finanzierungsexperten am besten gleich über das Formular und holen Sie sich unverbindlich das optimale Angebot für Ihre geplante Baufinanzierung. Wir finden für Sie den fairen Weg zu Ihrer Baufinanzierung: Ihr Anspruch ist unsere Motivation.

FAQ: Häufig gestellte Fragen unserer Kunden

Wie viel Eigenkapital ist nötig?

Je mehr Eigenkapital, desto besser ist der Zinssatz, den wir für Sie aushandeln können. Es wurden häufig 30% Eigenkapital für ausreichend befunden. Heute sieht man dies anders. Es ist auch ohne Eigenkapital möglich, zu finanzieren. In der Regel müssen mindestens die Erwerbsnebenkosten als Eigenkapital eingebracht werden. Wir betrachten bei der Erstellung des Finanzierungsangebotes auch die von Ihnen aufzubringende monatliche Rate sowie das Objekt und seine Wertentwicklung. Wir haben auch für andere Fälle und Konstellationen spezielle Lösungen.

Welche monatliche Rate kann ich mir leisten?

Wir helfen Ihnen gerne bei der Berechnung Ihres finanziellen Spielraumes. Gehen Sie nicht bis an die äußerste Grenze der Belastbarkeit, rechnen Sie lieber einen Betrag für unvorhergesehene Ausgaben ein. Nutzen Sie dazu auch unsere verschiedenen Budgetrechner.

Warum ist der Effektiv-Zinssatz höher als der Sollzins? Sind dies doch versteckte Bearbeitungsgebühren?

Bei Creditfair zahlen Sie keine Bearbeitungsgebühren. Der Unterschied zwischen dem Effektiv- und dem Sollzinssatz hat einen anderen Grund: Der effektive Jahreszins richtet sich nach der Preisangaben-Verordnung (PAngV) und berücksichtigt den Sollzins, die Grundbuchkosten, das Disagio sowie die vereinbarte Fälligkeit des Darlehens. Der effektive Jahreszins hat die Funktion, Darlehensangebote mit gleicher Zinsfestschreibung untereinander vergleichbar zu machen.

Warum sind die Konditionen bzw. Zinssätze oft so unterschiedlich?

Das Finanzierungskonzept ist so einmalig wie das Objekt, das Sie bauen oder kaufen möchten. Folgende Faktoren sind ausschlaggebend:

Ihre persönliche und finanzielle Situation:

  • Alter
  • Familienstand
  • Einkommenshöhe und Einkommensart (selbständig, abhängig beschäftigt als Beamter oder Angestellter etc.)
  • Finanzielle Belastbarkeit pro Monat

Das Objekt betreffend:

  • Lage
  • Nutzungsart (Privat oder Gewerblich)
  • Selbstgenutzte Immobilie oder Anlageobjekt
  • Staatliche Förderung (Energie, Modernisierung etc.)

Faktoren Ihres Darlehens:

  • Höhe Eigenkapital
  • Laufzeit / Zinsbindung
  • Höhe des Tilgungssatzes
  • Tilgungssatzmittel
  • Sondertilgungen etc.

Erst wenn alle Aspekte betrachtet sind, können wir Ihnen das optimale Finanzierungsangebot erstellen, da die oben genannten Punkte bei allen Banken anders bewertet werden.

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten, mit denen ich rechnen muss?

Kosten, die beim Kauf einer Immobilie neben dem Kaufpreis anfallen, sind die Grunderwerbssteuer (variiert von Bundesland zu Bundesland zwischen 3,5 und 6,5 %), die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2 %) und ggf. eine Maklercourtage. Bei der Kalkulation der Gesamtinvestition dürfen diese Kosten nicht vernachlässigt werden.

Wie lange dauert es, bis das Darlehen ausgezahlt wird?

Wenn Sie die passende Immobilie im Blick haben, ist es optimal, mindestens zwei bis drei Monate, bevor das Darlehen ausgezahlt werden soll, mit uns in Verbindung zu treten. So haben wir normalerweise genug Zeit, die passende Finanzierung für Sie zu finden, die Unterlagen mit Ihnen gemeinsam zusammenzutragen und die Auszahlung vorzubereiten. Des Weiteren kann es zu Verzögerungen der Bearbeitungszeiten des Notars und des Grundbuchamtes kommen.

Sollten Sie bereits alle Unterlagen zusammen haben, kann es auch manchmal erheblich schneller gehen. Die Zeit bis zur Darlehensauszahlung ist sehr unterschiedlich, da sie auch von der Bearbeitungsdauer der Bank abhängig ist.

Kann ich über Creditfair Sondertilgungen beantragen?

Ja, wir beraten Sie zu sinnvollen Sondertilgungsvereinbarungen:

  • Tilgungssatzwechsel
  • Sinnvoller Tilgungssatzkorridor
  • Jährliche Sondertilgungsmöglichkeiten

Die Unterschiede zwischen Sanierungs-, Modernisierungs- und Renovierungskrediten

Weist eine Immobilie nach ein paar Jahren Gebrauchsspuren auf oder die Immobilie benötigt umfangreiche Veränderungen, bietet ein Kredit finanzielle Unterstützung. Ob Sanierungs-, Modernisierungs- oder Renovierungskredit – bei allen drei Krediten handelt es sich um einen zweckgebundenen Ratenkredit. Der Unterschied liegt in den Maßnahmen, die die Immobilie verändern sollen:

  • Ein Sanierungskredit fördert Maßnahmen, die zur Beseitigung von Mängeln einer Immobilie beitragen. Dies kann beispielsweise eine Sanierung eines Badezimmers oder die Erneuerung des Außenputzes sein. Da es sich hierbei um kostspielige Reparaturen handelt, kann auch die Kreditsumme höher ausfallen.
  • Bei einem Modernisierungskredit soll die Immobilie energieeffizient verbessert und somit Energie eingespart werden. Mit einer Solaranlage zum Beispiel sparen Sie nicht nur Heizkosten, sondern schonen auch die Umwelt.
  • Der Renovierungskredit wird oft für kleine Verschönerungen des Hauses genutzt. Diese sind oft mit wenig Aufwand und somit geringeren Kosten verbunden. Sie können mit der Kreditsumme zum Beispiel die Wände neu streichen oder einen neuen Boden verlegen. Natürlich können Sie mit dem Renovierungskredit auch größere Umbaumaßnahmen finanzieren, etwa den Ausbau eines Dachbodens, zum Beispiel zu Wohnzwecken.

Welche Kredite sind am besten für die Renovierung geeignet?

Um die Renovierung Ihres Hauses zu finanzieren, stehen Ihnen unterschiedliche Möglichkeiten zur Verfügung. Welche die für Sie beste Lösung ist, hängt vor allem von der gewünschten Kreditsumme ab.

Der Ratenkredit

So gibt es den regulären Ratenkredit, der keine Zweckbindung hat. Die Bank fragt nach keinem Nachweis für die Modernisierungsmaßnahmen, was Ihnen ein erhöhtes Maß von Freiheit gibt. Allerdings sind die Zinsen in der Regel höher als bei einem zweckgebundenen Ratenkredit für die Renovierung der Immobilie.

Der Sofortkredit

Insbesondere bei kleinen Renovierungen, wie einem neuen Fliesenschild der Küche oder einer neuen Tapete im Wohnzimmer, eignet sich der Sofortkredit. Diese Kreditform wird auch als Kleinkredit bezeichnet, um zu verdeutlichen, dass die Kreditsumme gering ist. Der Sofortkredit ist für alle passend, die schnell und unkompliziert eine kleine Kreditsumme brauchen. Teilweise steht diese Darlehensform sogar Personen offen, die noch keine gute Bonität besitzen und sich in der Ausbildung befinden. Der Sofortkredit wird innerhalb weniger Stunden ausgezahlt.

Der Modernisierungskredit

Sie möchten Ihr Haus nicht nur verschönern, sondern auch größere Maßnahmen vornehmen? Sie planen beispielsweise im Zuge der Schönheitsreparaturen den Einbau neuer Fenster oder die Wärmeabdämmung der Fassade? Ist das der Fall, kann der zweckgebundene Ratenkredit auch für eine Sanierung oder Modernisierung genutzt werden. Diese sind meist mit einer höheren Kreditsumme verbunden.

Der KfW-Kredit

Haben Sie sich für Maßnahmen entschieden, für die ein Renovierungskredit nicht ausreichend ist, können Sie den Modernisierungs- oder Sanierungskredit mit einem staatlich geförderten Kredit der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) kombinieren. Diese unterstützt energetische Modernisierungsmaßnahmen und bietet zudem niedrige Zinsen. Damit Sie den Kredit erhalten, prüfen Facharbeiter das Ergebnis und messen, ob der Energiewert den Anforderungen entspricht.

Die KfW-Bank fördert folgende Modernisierungsmaßnahmen:

  • Erneuerung von Außentüren und Fenstern
  • Einbau oder Erneuerung einer Lüftungsanlage
  • Optimierung oder Einbau einer energieeffizienten Heizungsanlage
  • Wärmedämmung des Dachs, des Kellers und von Wänden
  • Sanierung eines Gebäudes unter Denkmalschutz
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