Baufinanzierung in Apensen

Persönlich. Kompetent. Lösungsorientiert. Zuverlässig.

Herr Manfred Eiben

Herr Manfred Eiben

Sparkassenbetriebswirt & Finanzierungsberater

Ich helfe Ihnen gerne bei allen Fragen rund um Ihre Baufinanzierung. Ihr Anspruch ist meine Motivation!

Telefon: +49 4167 2162274
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Adresse: Beim Butterberge 2b, 21641 Apensen

  • Mehrfach ausgezeichnet
  • Von Kunden empfohlen
  • Lieber beraten, anstatt 24 Mal zu checken!
  • Über 400 Banken im direkten Vergleich

Gute Gründe für Creditfair

„Creditfair ist DER bundesweite Finanz-Vergleicher und Vermittler für Baufinanzierungen, Ratenkredite, Bausparen und Girokonten. 2008 wurde unsere Firma für Finanzdienstleistungen und Vergleich in Neustadt i.H. gegründet. Die Creditfair funktioniert einmalig in Ihrem Konzept gegenüber anderen Finanzvergleicher auf dem aktuellen Markt. Eine eigene Softwareentwicklung optimiert und fördert eine unbürokratische Abwicklung. Eine schnelle Betreuung und professionelle Beratung wird durch unser Team gewährleistet. Zusätzlich werden unkomplizierte, kompetente und zuverlässige Lösungen umgesetzt. Wir sind von unserem Leistungsspektrum voll überzeugt.“

Wir vergleichen für Sie die aktuellen und besten Top-Konditionen unserer Finanzierungsanbieter. Creditfair ist IHR Spezialist für Finanzierungsvermittlungen – bundesweit. Wir finden für Sie den optimalen Weg Ihrer persönlichen Baufinanzierung und zum Eigenheim. Auch für eine Anschlussfinanzierung oder Umschuldung eines bereits bestehenden Darlehens finden wir aus verschiedenen Top-Angeboten die für Sie attraktivste Variante. Kontaktieren Sie unsere Finanzierungsexperten am besten gleich über das Formular und holen Sie sich unverbindlich das optimale Angebot für Ihre geplante Baufinanzierung. Wir finden für Sie den fairen Weg zu Ihrer Baufinanzierung: Ihr Anspruch ist unsere Motivation.

FAQ: Häufig gestellte Fragen unserer Kunden

Wie viel Eigenkapital ist nötig?

Je mehr Eigenkapital, desto besser ist der Zinssatz, den wir für Sie aushandeln können. Es wurden häufig 30% Eigenkapital für ausreichend befunden. Heute sieht man dies anders. Es ist auch ohne Eigenkapital möglich, zu finanzieren. In der Regel müssen mindestens die Erwerbsnebenkosten als Eigenkapital eingebracht werden. Wir betrachten bei der Erstellung des Finanzierungsangebotes auch die von Ihnen aufzubringende monatliche Rate sowie das Objekt und seine Wertentwicklung. Wir haben auch für andere Fälle und Konstellationen spezielle Lösungen.

Welche monatliche Rate kann ich mir leisten?

Wir helfen Ihnen gerne bei der Berechnung Ihres finanziellen Spielraumes. Gehen Sie nicht bis an die äußerste Grenze der Belastbarkeit, rechnen Sie lieber einen Betrag für unvorhergesehene Ausgaben ein. Nutzen Sie dazu auch unsere verschiedenen Budgetrechner.

Warum ist der Effektiv-Zinssatz höher als der Sollzins? Sind dies doch versteckte Bearbeitungsgebühren?

Bei Creditfair zahlen Sie keine Bearbeitungsgebühren. Der Unterschied zwischen dem Effektiv- und dem Sollzinssatz hat einen anderen Grund: Der effektive Jahreszins richtet sich nach der Preisangaben-Verordnung (PAngV) und berücksichtigt den Sollzins, die Grundbuchkosten, das Disagio sowie die vereinbarte Fälligkeit des Darlehens. Der effektive Jahreszins hat die Funktion, Darlehensangebote mit gleicher Zinsfestschreibung untereinander vergleichbar zu machen.

Warum sind die Konditionen bzw. Zinssätze oft so unterschiedlich?

Das Finanzierungskonzept ist so einmalig wie das Objekt, das Sie bauen oder kaufen möchten. Folgende Faktoren sind ausschlaggebend:

Ihre persönliche und finanzielle Situation:

  • Alter
  • Familienstand
  • Einkommenshöhe und Einkommensart (selbständig, abhängig beschäftigt als Beamter oder Angestellter etc.)
  • Finanzielle Belastbarkeit pro Monat

Das Objekt betreffend:

  • Lage
  • Nutzungsart (Privat oder Gewerblich)
  • Selbstgenutzte Immobilie oder Anlageobjekt
  • Staatliche Förderung (Energie, Modernisierung etc.)

Faktoren Ihres Darlehens:

  • Höhe Eigenkapital
  • Laufzeit / Zinsbindung
  • Höhe des Tilgungssatzes
  • Tilgungssatzmittel
  • Sondertilgungen etc.

Erst wenn alle Aspekte betrachtet sind, können wir Ihnen das optimale Finanzierungsangebot erstellen, da die oben genannten Punkte bei allen Banken anders bewertet werden.

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten, mit denen ich rechnen muss?

Kosten, die beim Kauf einer Immobilie neben dem Kaufpreis anfallen, sind die Grunderwerbssteuer (variiert von Bundesland zu Bundesland zwischen 3,5 und 6,5 %), die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2 %) und ggf. eine Maklercourtage. Bei der Kalkulation der Gesamtinvestition dürfen diese Kosten nicht vernachlässigt werden.

Wie lange dauert es, bis das Darlehen ausgezahlt wird?

Wenn Sie die passende Immobilie im Blick haben, ist es optimal, mindestens zwei bis drei Monate, bevor das Darlehen ausgezahlt werden soll, mit uns in Verbindung zu treten. So haben wir normalerweise genug Zeit, die passende Finanzierung für Sie zu finden, die Unterlagen mit Ihnen gemeinsam zusammenzutragen und die Auszahlung vorzubereiten. Des Weiteren kann es zu Verzögerungen der Bearbeitungszeiten des Notars und des Grundbuchamtes kommen.

Sollten Sie bereits alle Unterlagen zusammen haben, kann es auch manchmal erheblich schneller gehen. Die Zeit bis zur Darlehensauszahlung ist sehr unterschiedlich, da sie auch von der Bearbeitungsdauer der Bank abhängig ist.

Kann ich über Creditfair Sondertilgungen beantragen?

Ja, wir beraten Sie zu sinnvollen Sondertilgungsvereinbarungen:

  • Tilgungssatzwechsel
  • Sinnvoller Tilgungssatzkorridor
  • Jährliche Sondertilgungsmöglichkeiten

Das sollten Sie über Baufinanzierung wissen!

Zahlreiche Menschen möchten sich ihren großen Traum erfüllen und irgendwann ein eigenes Haus bauen. Doch der Weg zum Eigenheim ist oft nicht so leicht wie gedacht – in vielen Fällen reicht das Eigenkapital nicht aus, sodass ein Kredit nötig ist. Wir helfen Ihnen bei der Wahl des geeigneten Darlehens für Sie.
Bevor Sie ein Darlehen für Ihren Immobilienwunsch aufnehmen, sollten Sie sich vorab über die wichtigsten Aspekte der Finanzierung informieren, denn es gibt zahlreiche Faktoren, die es zu überdenken gilt.


Maximale Darlehenssumme

Vor Abschluss eines Darlehens sollten Sie genau durchrechnen, welche Summe Sie sich überhaupt leisten können. Analysieren Sie Ihre finanzielle Situation und Listen Sie alle Ihre regelmäßigen Einnahmen, Bargeld, Bestände auf Ihren Konten sowie Wertpapiere und Bausparguthaben. Bedenken Sie hierbei auch künftige Einnahmen, wie zum Beispiel durch eine Lebensversicherung, Schenkungen oder Erbschaften.
Im Gegenvergleich Listen Sie alle regelmäßigen Ausgaben auf (Miete, Lebensmittel, Mitgliedsbeiträge, etc.). Auch jährliche Ausgaben wie Versicherungsbeiträge müssen mit bedacht werden. Planen Sie sich auch ein kleines Budget für Urlaube, Reparaturen und andere Kosten ein, die evtl. auf Sie zukommen könnten. Die verbleibende monatliche Summe ist der Wert, den Sie für die monatlichen Raten verwenden können. Anhand dessen können Sie errechnen, wie hoch die Darlehenssumme maximal sein darf.


Eigenkapital

Auch ist zu bedenken, wie viel Eigenkapital investiert werden kann. Üblicherweise wird davon ausgegangen, dass die Kreditnehmer etwa 20 bis 30 Prozent der Gesamtkosten als Eigenkapital investieren können. Es sind jedoch auch Finanzierungsmöglichkeiten ohne eigenes Vermögen möglich.
Bedenken Sie auch, dass selbst angespartes Kapital den Kredit senkt und zu niedrigeren Zinsen führt. Auch die Höhe der Baugeldzinsen sollte beachtet werden. Diese wird nämlich von mehreren Faktoren beeinflusst:

  • Das Vorhaben: Handelt es sich um den Bau, den Kauf oder eine Anschlussfinanzierung?
  • Der Objektwert: Welchen Wert hat die gewünschte Immobilie?
  • Die Lage: Ein Haus in der guten Lage einer Großstadt ist meist teurer als auf dem Land.
  • Die Nettodarlehenssumme: Der tatsächliche Betrag zur Zahlung des Vorhabens kann die Zinsen drücken oder erhöhen.
  • Bonität des Kreditnehmers: Je besser die Bonität, desto niedriger die Zinsen.
  • Fixierung der Bauzinsen: Eine langfristige Zinsbindung ist oftmals sinnvoll, muss aber zusätzlich gezahlt werden.
  • Geldmarkt-Entwicklungen: Beobachten Sie unbedingt, wie sich der Geldmarkt entwickelt, um günstige Zinsen zu erhalten.
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